ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER AUX ENCHÈRES
Nous vous proposons de
- Vous accompagner dans votre projet d’acquisition d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, immeuble collectif, garage, parking, …) par le biais des ventes judiciaires.
- En vous aidant à budgéter l’opération.
- En vous épaulant dans le montage du dossier jusqu’à votre titre en mains.
GUIDE PRATIQUE // QUAND ? Tous les 1ers et 3èmes 5ème vendredis du mois à partir de 14 heures.
OU ? Au Palais de Justice d’ORLEANS, 44 rue de la Bretonnerie
COMMENT FAIRE ?
Pour porter les enchères, le recours à un avocat est obligatoire.
Il y a donc lieu de prendre attache avec le cabinet afin que nous puissions vous fournir tous les renseignements utiles pour préparer votre projet et vous indiquer les pièces nécessaires à la constitution de votre dossier (pouvoir, pièces d’identité, garanties de financement, …).
Un chèque de banque rédigé à l’ordre de la CARPA représentant 10 % du montant de la mise à prix et au minimum 3000 € (si la mise à prix est inférieure à 30 000 €) est exigé.
QUELS SONT LES FRAIS ?
Outre le prix d’achat, l’acquéreur doit supporter des frais dits préalables (frais exposés pour parvenir à la vente : placards, publicités, diagnostics, frais d’huissier…) et des frais dits postérieurs (droits fiscaux d’enregistrement, frais de publicité foncière, …).
Maître BOURILLON se tient à votre disposition pour étudier avec vous le budget global de l’opération en évaluant le montant des frais.
HONORAIRES ?
Il faut compter 150 € HT soit 180 € TTC pour que le cabinet porte des enchères.
SURENCHERE ?
Après l’audience de vente, toute personne dispose d’un délai de 10 jours pour former, par l’intermédiaire d’un avocat, une surenchère en proposant le prix de vente augmenté de 10 %. Une autre audience est alors organisée sur la base du prix de vente majoré de 10 %, au cours de laquelle tout le monde peut à nouveau participer. La vente n’est donc définitive qu’à défaut de surenchère à l’expiration du délai de 10 jours de l’audience de vente. S’il y a surenchère, la vente est définitive le jour de la vente sur surenchère.
QUAND FAUT-IL PAYER ?
Les frais sont à régler rapidement dans les 10 jours qui suivent la vente définitive.
Le prix d’achat doit intervenir dans le délai de deux mois de la vente définitive.
LE CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE ?
Il contient toutes les conditions de la vente. Il est consultable au Palais de Justice. Le cabinet peut également le consulter pour vous. Il contient les informations essentielles pour votre projet immobilier telles que : bail, urbanisme, servitudes, permis de construire, de démolir, diagnostics ….
NOS CLIENTS
- Des professionnels de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens…) rompus à l’exercice.
- Des particuliers novices ou pas…
NOS PLUS pour la gestion de vos ventes aux encheres :
- Expérience.
- Réactivité
- fidélisation des clients par envoi systématiques de toutes les ventes affichées à ORLEANS
Je suis à votre disposition pour répondre à vos demandes via mon formulaire de contact ou via un rendez-vous.
EXPERIENCE
